第一千八百五十四章 高瞻远瞩(第1/2页)逆流1982
做房地产生意的,除了那些投机的小散户,只要是能立足这个产业的,基本都对政策有着敏锐的嗅觉。
程清妍和段云很早就在深圳创业,所以她自然明白一个道理,那就是将在内地做好生意,离不开当地政府的支持,也正是因为如此,多年以来,天音集团和深圳市政府的关系一直都很密切,要钱出钱,要人出人,从来没有半点含糊。
而房地产方面的生意,对政策的依赖性格外强烈,虽然说这些年来国内的民营企业也开始越来越多的进军房地产市场,但早几年的时候,除了天音集团,涉足房地产的公司基本都有国企背景,包括王石的万科,以及深业集团,招商地产等,无一不是有国资入场,而且这些房地产公司做了生意稳赚不赔,这几年的发展也十分迅猛。
也正是因为如此,一些没背景资金少的民营企业入股房地产市场的时候,必须要学会的一点就是“跟风”,而那些大庄家的国企就是风向标,也正是因为如此,海南以及现如今的广西北海房地产市场才会发展的如此迅猛,最重要的原因就是银行和国企的亲自“下场”,有其他们的强力托底,这个市场就不可能崩盘。
所以在程清妍看来,有四大国有银行以及国内多家知名证券公司,这跟市场就有了多重保险,哪怕市场有波动,大盘也绝对不可能坍塌,毕竟国家是不可能眼睁睁的看着四大国有银行以及那么多的国企,证券公司陷入巨额亏损境地的,就算要离场,也是要走一个过程的,而一旦有风吹草动,程清妍也肯定有足够的时间全身而退。
然而程清妍不会想到的是,居然会真的有人能够不顾国有四大银行的死活,强行戳破这个泡沫。
今年3月,全国人大第八届一次会议在北京召开,当初在上海工作出色,且呼声很高的“地雷市长”,被任命为了。
地雷市长以作风雷厉风行,形势稳准狠而著称,他上任之后,很快就发现了海南以及北海这边发生的问题。
1992年这座原本只有10万人的小城,冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的草价,达到50余万,经过轮番倒手,政府以每亩几万元的价格批出去的土地能炒到100多万元每亩,而当地政府一年批出去的土地就达到了80平方公里。
泡沫生存期间,以四大国有银行为首的银行资金,国企乡镇企业和民营企业的资本,通过各种渠道源源不断的涌入海南,总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人,精明的开发商们纷纷把倒卖地皮和楼花赚到的钱装入到自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行,由于投机性需求已占到了市场的70以上,一些房子甚至停留在图纸阶段,就已经被卖了好几道手,每一个玩家都想在游戏结束之前,赶紧把手中的花传给下一个人。
而这种快速成长的房地产泡沫延续下去,带来的后果是非常可怕的。
首先身在其中,人们只看到记录泡沫带来的快速赚钱效应,看不到泡沫本身,这种赚钱效应一旦形成,就会产生巨大的示范效应,不仅在海南,北海,还有更多的地方疯狂涌入这一领域,吹起更多的泡沫。
从经济学的角度来说,这种示范效应还意味着信贷资源,人力资源等飞速地向房地产领域集中。
1992年,尽管中国人民银行采取了宏观调控政策,加强货币供应量的控制,但各地投资迅猛,控制贷款规模的难度非常大,当年0,1和2分别增长了364,359和311,零售物价增长5,增长了14,就全国而言也是如此,1992年的固定资产投资环比增长了37,而到了1993年的上半年,更是高达506。
这种投资谋取暴利的最大恶果就是,他强烈的扭曲了国人的价值观,通过投机取巧就能不劳而获,比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱,使社会产生了一种扭曲的激励机制,鼓励人们以更大的热情投入到投机领域,而那些获取暴力的人,由于并非是源自自己的辛勤付出,不会有感恩意识,从某种意义上来说,中国的暴富群体常常充当为富不仁的角色,也与此密切相关。
如果中国这个时候不尽快遏制房地产投资热,后果不堪设想。
但面对泡沫面对飞速增长的亮丽数字,既得利益集团是很享受的,地方官员也很享受的,在层层阻力之下,想要捅破泡沫,不仅需要大智慧,更需要大勇气。
幸运的是,这次全国人大第8届一次会议,把地雷市长推向了一个关键的位置,而正是凭着他的勇气和担当,才让这种投资泡沫悬崖勒马,这一举动,也完全出乎了绝大部分的人的预料,包括一直在国内房地产市场游刃有余的程清妍。
可以说,程清妍正应了那句人算不如天算的老话,正当她信心满满的时候,危机已经快速席卷而来。
就在前几天的时候,“地雷市长”召开了一个办公会议,在这是关键的会议上,他重点谈及到了当前国内房地产投资的事情。
不得不说的是,“地雷市长”指出了其中的关键问题,指责国内的
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